Am Abend, wenn ich Baustellenkontrolle mache, ist es hier besonders schön, oder?!? 😉
…und wehe, da kommt nochmal jemand auf die Idee, uns vor die Nase zu bauen!
Die kommenden Wochen wird die neue Planstraße als Baustraße -samt Kanal und Versorgungsleitungen- erstellt.
Die [Bobo-Daddas]
müssen das
hier hin bauen
! 🙂
———————————————————————————————————————
[Baufortschritte 23.- 25.09.2013]
am 23. waren knapp 20m Kanal bereits verbaut
Kanaltiefe zu Beginn der Straße bei ca. 3,5m (2m Schacht +0,9m Grabenresttiefe +0,6m spät. Geländeanhebung)
Kanal in unserem späteren Keller könnte knapp über der Rückstauebene (RSTE) liegen 😉 – ggf. keine Hebeanlage notwendig
Bagger-Tankstelle wurde aufgestellt
am 25. sind bereits 9 von 20 Steckmuffen (22,5m plus ein Schacht) verbaut
———————————————————————————————————————
[Baufortschritte 20.09.2013]
7,50m= 3x 2,5m Rohr bereits verbaut
„The hatch“ – der erste Schacht (Schacht 3) mit Bogen ist gesetzt
Teile des dort verlaufenden nicht mehr aktiven kanalisierten unterirdischen Bachlaufs oder doch römische Mauren?
Steckmuffe S, DN 400mm, Baulänge 2,50m
———————————————————————————————————————
[Baufortschritte 19.09.2013]
———————————————————————————————————————
[Baufortschritte 17.09.2013]
———————————————————————————————————————
[Baufortschritte 16.09.2013]
Heute [18.09.2013] hat es dann geklappt:
[03.09.2013]
Bodenproben sollten heute in Form von zwei über das Grundstück diagonal angeordneter 8m Tiefen Erdbohrungen entnommen werden. Daraus erstellt V. ein Bodengutachten und ein Festpreisangebot für die grundstückspezifischen Arbeiten (GSA).
Nach kurzer Begehung wurden diese Arbeiten dann aber doch verschoben, bis das Grundstück zugänglicher ist und bereits mit der Erschliessung begonnen wurde. So ist die Kostenermittlung deutlich realitätsnäher.
Absteigend nach aktuellem Schweregrad sortiert:
neu 1) Der Kaltwasserdurchsatz im Bad ist bei gleichzeitiger Verwendung von WC und beider Waschbecken zu gering. Teile des Boden und der Vorwand werden wieder geöffnet und der Leitungsquerschnitt von 16 auf 20qmm vergrössert
neu 2) Der Rohbauer von nebenan parkt in unserer Einfahrt, vergisst aber, dass er ein langes Brett auf der Ladefläche hat. Unser 2 Wochen altes Garagentor hat nun eine Beule… Die Versicherung des Bauunternehmers reguliert den Schaden und Rekers tauscht die betroffene Torlamelle.
neu 3) Vodafone kann nicht liefern, lässt uns aus dem Vertrag, bucht dann aber ohne gültiges SEPA-Mandat eine saftige ‚Entschädigung‘ ab – wir buchen zurück 🙂
Vodafone sieht den Fehler ein, das Kriegsbeil wird direkt wieder begraben.
4) Drohender Baustopp wegen angeblich fehlendem Nachweis der Kampfmittelfreiheit ?!? Da sich Bauaufsichtsamt und Kampfmittelräumdienst jedoch zufällig Vor-Ort trafen und sich so ein nähreres Bild ihrer Kommunikations-Probleme verschaffen konnten, bleiben wir verschont. Man hätte fast dem Bauherren angehängt, dass das Ordnungsamt die Kampfmittelfreigabe nicht an das Baussichtsamt weiterleitet… -no comment-
5) Bislang gab es kaum EIN Dokument (i.e. B-Plan, Vorplan zu amtl. Lageplan, Grundrisse, Festpreisangebote, Vorplan zum Bauantrag, Bemusterungsprotokoll) wo ich KEINEN Fehler gefunden habe! 🙁 **
6) Das Baufenster fürs Haus stellt sich im !Nachinein! als 50cm schmaler heraus, zu Gunsten des Nachbarn 🙁 *
7) Das Baufenster für die Garage stellt sich im !Nachinein! als 25cm schmaler heraus, zu Gunsten des Nachbarn 🙁 *
8) Wir bemustern, man protokolliert etwas Anderes
9) Wir erscheinen zu Terminen bei V., man hat uns nicht im Kalender bzw. den Termin doppelt vergeben
10) V. verschickt Unterlagen als ‚aktuell‘, die von anderen Abteilungen noch in Bearbeitung und demnach die Frankierung nicht wert sind!
11) Auf der Grenze exisitiert ein Bestands-Gebäude, welches nicht amtlich dokumentiert ist
12) Teile unseres Grundstücks werden vom Nachbarn genutzt
13) Unser Hausberater verlässt kurz vor Ende unserer Hausplanung das Unternehmen
14) Teile einer alten Garagenaussenwand stehen auf unserem Grundstück
15) Es findet eine Abstimmung zum neuen Straßennamen statt, die Stadt wählt aber einen völlig anderen
16) Das Telefonat mit einem Vertreter eines Fertiggaragenherstellers (fängt mit ‚Re‘ an und hört mit ‚kers‘ auf) muss ich aufgrund von unverschämten Bemerkungen des Herrn abrupt mit Auflegen beenden! ***
17) Über 80% der Bauherren planen mit Gastherme, doch Gas soll vom Versorger gar nicht in die Straße gelegt werden. 2 Tage vor Erschliessungs-Start erfahren die Bauherren davon, und mischen sich organisiert ein – mit Erfolg. ****
* Je weiter ich bohre und forsche bei der Stadt, dem ÖbVI und dem Verkäufer, desto offensichtlicher wird, dass bei der abschliessenden Bearbeitung des B-Plan Entwurfs höchstwahrscheinich unbemerkt Grenzlinien in der Zeichnung aus der Mitte geraten sind und dieser B-Plan Entwurf so versehentlich rechtsverbindlich geworden ist.
** – B-Plan: Baufenster verschoben
– Vorplan zu amtl. Lageplan: Das falsche Baufenster (s. Punkt 3) ) falsch eingezeichnet (falsch*falsch!!!)
– Grundrisse: Zuluftventile münden in Garage bzw. in Schalfzimmerschrank (LOL)
– Festpreisangebote: Duschwannen verschwinden…
– Vorplan zum Bauantrag: i.e. Garage wird richtig bemaßt, aber kleiner eingezeichnet
– Bemusterungsprotokoll: i.e. Bad mit versch. großen Waschbecken, 2 versch. Schalterprogramme, Kellertüren ohne Klinke, u.v.m.
*** Scheint kein Einzelfall zu sein – durch Zufall erfahre ich von anderen V. Bauherren, die nun auch wegen dieses Herrn E.U. woanders gekauft haben.
**** Von der Wertigkeit lediglich aus unserer Sicht weit unten, da wir kein Gas benötigen
Viebrockhaus wirbt damit, dass es dort „Zuhausehäuser“ gibt – was für ein Zufall, genau ein solches wollen wir ja!
Genug gewartet nehmen wir Verhandlungen mit Viebrockhaus in Kaarst auf. Dort verspricht man 3 Monate Bauzeit. Ein Freund von mir hat vor ein paar Jahren mit denen gebaut, dass Haus war wirklich schnell fertig, sieht gut aus und steht immernoch!
Klingt lustig, ist es aber nicht! Der Bebauungsplan ist nicht Viebrockhaus-Kompatibel.
Kein einziges deren Stein-auf-Stein Typenhäuser passt auf Anhieb in unser Baufenster von 8,5m Breite * 12m Tiefe und First parallel zur schmalen Seite / Straße ;(
Wir fanden einen Grundkörper, das Hausmodell ‚Maxime 300‘ und machten es passend. [Expose_Maxime-300]
Ausgangslage war das Maxime 300 mit 45° Satteldach und 113cm Drempel im Rohbaumaß:
Aufgrund von Bestimmungen im Bebauungsplan änderten wir es in die Variante mit 35° Satteldach, 147cm Drempel im Rohbaumaß und gemauertem Giebel:
Weiterhin musste verändert werden:
Dachausrichtung gedreht um 90°
Dachüberstand auf 40cm reduziert
Zusätzlich verlängerten wir es um 40cm auf 11,95m
Nach einigen Treffen in Kaarst waren wir uns auch hier handelseinig – am 1.8. unterschrieben wir den Werkvertrag zum Festpreis.
Zusammenfassung der Ausstattung / Änderungen:
– Auswahl-Plus-2013 (u.A. Fussbodenheizung und Verblender inkl.)
– Verblender Nr. 052 (Röben Moorbrand lehm-bunt) mit weisser Fuge
– Frühbucherpaket „Einfach clever“ (3kWp PV Anlage mit 2,8kWh Hausakku)
– Keller mit einfacher Kellererhöhung, schwimmendem Estrich und Betontreppe
– Hausverlängerung auf 11,95m
– Dachdrehung um 90°
– Drempelerhöhung auf 147cm
– Einkürzung Dachüberstand auf 40cm
– Schornstein
– elektrische Rollläden (Somfy Oximo io, zentrl. Funksteuerung)
– Zentralstaubsauger
– Wäscheabwurfschacht
– Zirkulationsleitung
– zus. Warmwasserspeicher +80l
Grundrissänderungen:
KG:
– Aus EG-HWR wird Waschen und wandert in den Keller
– Keller mit zus. Raum (Aufteilung somit: Treppenflur/Technik-Anschl./Waschen/Keller1 und Keller2)
EG:
– Aus HWR wird teilw. Garderobe, Wegfall Türe
– Aus WC wird DU-WC und bis Aussenwand verängert, Zugang nun über Garderobe!
– DU-WC mit Dusche in 120cmx90cm, Waschtisch in 60cm, Fliesen bis Decke
– Doppelflügelige Haustüre (Nr.3)
– Doppelflügelige Wohnzimmertüre mit Lichtausschnitt
– Eckfenster in Küche und zus. Ein-/Ausgang (Fenstertür mit abschliessbarem Getriebe)
– 3-flügelige Fenster Wohnz. (2,635m Breite)
– Innentüren mit 2,11m Höhe
– abschliessbare Fenstergriffe
– Zuluftventile schallgedämmt
DG:
– zus. Zimmer (Aufteilung: Schlafen, Bad, Kind1, Kind2, Gast)
– Trennwände aus Porenbeton
– Ausser Bad, je Zimmer Velux GPU MK08 mit feststehendem, senktrechtem Wandelement Velux MK35 in Drempel (notw. durch Dachdrehung)
– Bad mit Dusche in 100cmx100cm, Wanne in 180cmx80cm, zus. Waschtisch, Fliesen bis Decke, gemauerter Duschtrennwand
– Leitertreppe mit Auswechslung über Geschosstreppe, für spät. Raumspartreppe bei Spitzbodenausbau
– Innentüren mit 2,11m Höhe
– abschliessbare Fenstergriffe
– Zuluftventile schallgedämmt
– französiche Balkone (anstatt d. Kempfer)
Spitzboden:
– Dreiecksfenster in den Giebelwänden
– Vor-/Rücklaufleitungen für spät. Heizkörper (+ hydraulischer Weiche)
Seit der Beurkundung sind zahlreiche Ratsitzungen des Kölner Rates ins Land gegangen.
Am 30.04. standen „wir“ (Bebauungsplan „Am Lusthaus“) bereits auf der Tagesordnung.
Die Enttäuschung war groß, als diese Abstimmung dann doch „zurückgestellt“ wurde.
Fast zwei Monate später war es dann soweit, am 18.06. wurde B-Plan Nr. 76441/02 beschlossen.
Eine Kleinigkeit zum vollkommenen Glück fehlt noch, die Veröffentlichung im Kölner Amtsblatt.
Link zum PDF:
BG_Am_Lusthaus-Geltungsbereich, Anlage 1
Link zum PDF:
BG_Am_Lusthaus-B-Plan_7644102-Entwurf