Service Termin bei V.

Voraussetzung für diesen Termin ist ein vom Vermesser erstellter Lageplan oder amtlicher Lageplan, der anhand der Bodenproben erstellte „Geotechnische Bericht über Baugrund und Gründung“ und das daraus resultierende „Angebot über die grundstückspezfischen Arbeiten“ (GSA). Für die GSA gibt es einen weiteren Werkvertrag, samt aktualisiertem Festpreisangebot. Hier sind Arbeiten angeboten, welche nicht im Rahmen des Werkvertrages fürs Haus beinhaltet sind – z.B. Baustelleneinrichtung und Gründungsvorbereitungen.

In diesem Termin wird weiterhin die genaue Lage von Haus und ggf. Garagen, Zufahrten, Terrassen und Wege, sowie deren Höhen festgelegt.
Entlang eines vorher durch V. zur Verfügung gestellten Protokolls werden die einzelnen Punkte abgearbeitet.
Dieser Termin ist in der Regel die letzte Veranstaltung mit seinem eigentlichen V.-Berater (hier eine blanko Vorlage d. Protokolls: Vorlage_Serviceprotokoll).

Letzte Änderungen am Grundriss und den Hausplänen werden vorgenommen.
Zum Abschluss zeichnet man Haus- und Lagepläne gegen.

Lage- und Höhenplan:
lage_hundgaragen

Auszug aus dem geotechnischen Bericht:
bodenanalyse

Kanal- und Straßenbau

Die kommenden Wochen wird die neue Planstraße als Baustraße -samt Kanal und Versorgungsleitungen- erstellt.

Die [Bobo-Daddas]
aml_bobodaddas
müssen das
aml_bauplan_straße
hier hin bauen
aml_luftbild01
! 🙂

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[Baufortschritte 23.- 25.09.2013]

Overview…
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am 23. waren knapp 20m Kanal bereits verbaut
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Kanaltiefe zu Beginn der Straße bei ca. 3,5m (2m Schacht +0,9m Grabenresttiefe +0,6m spät. Geländeanhebung)
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Kanal in unserem späteren Keller könnte knapp über der Rückstauebene (RSTE) liegen 😉 – ggf. keine Hebeanlage notwendig
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Werkzeugwechsel auf Löffel 😉
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Bagger-Tankstelle wurde aufgestellt
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am 25. sind bereits 9 von 20 Steckmuffen (22,5m plus ein Schacht) verbaut
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[Baufortschritte 20.09.2013]
7,50m= 3x 2,5m Rohr bereits verbaut
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„The hatch“ – der erste Schacht (Schacht 3) mit Bogen ist gesetzt
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Teile des dort verlaufenden nicht mehr aktiven kanalisierten unterirdischen Bachlaufs oder doch römische Mauren?
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DN400 Keramag Steinzeug Rohre
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Steckmuffe S, DN 400mm, Baulänge 2,50m
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Rest des ersten 4-er Packs
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[Baufortschritte 19.09.2013]
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[Baufortschritte 17.09.2013]
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[Baufortschritte 16.09.2013]
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Bodenproben

Heute [18.09.2013] hat es dann geklappt:

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[03.09.2013]
Bodenproben sollten heute in Form von zwei über das Grundstück diagonal angeordneter 8m Tiefen Erdbohrungen entnommen werden. Daraus erstellt V. ein Bodengutachten und ein Festpreisangebot für die grundstückspezifischen Arbeiten (GSA).
Nach kurzer Begehung wurden diese Arbeiten dann aber doch verschoben, bis das Grundstück zugänglicher ist und bereits mit der Erschliessung begonnen wurde. So ist die Kostenermittlung deutlich realitätsnäher.

Denn der…
gespann_bohrer

muss dann da
Bewuchs_Grundstück_August2013
drauf!

kleine, große und größte Katastrophen

dumm_gelaufen_747575

Absteigend nach aktuellem Schweregrad sortiert:

neu 1) Der Kaltwasserdurchsatz im Bad ist bei gleichzeitiger Verwendung von WC und beider Waschbecken zu gering. Teile des Boden und der Vorwand werden wieder geöffnet und der Leitungsquerschnitt von 16 auf 20qmm vergrössert

neu 2) Der Rohbauer von nebenan parkt in unserer Einfahrt, vergisst aber, dass er ein langes Brett auf der Ladefläche hat. Unser 2 Wochen altes Garagentor hat nun eine Beule… Die Versicherung des Bauunternehmers reguliert den Schaden und Rekers tauscht die betroffene Torlamelle.

neu 3) Vodafone kann nicht liefern, lässt uns aus dem Vertrag, bucht dann aber ohne gültiges SEPA-Mandat eine saftige ‚Entschädigung‘ ab – wir buchen zurück 🙂
Vodafone sieht den Fehler ein, das Kriegsbeil wird direkt wieder begraben.

4) Drohender Baustopp wegen angeblich fehlendem Nachweis der Kampfmittelfreiheit ?!? Da sich Bauaufsichtsamt und Kampfmittelräumdienst jedoch zufällig Vor-Ort trafen und sich so ein nähreres Bild ihrer Kommunikations-Probleme verschaffen konnten, bleiben wir verschont. Man hätte fast dem Bauherren angehängt, dass das Ordnungsamt die Kampfmittelfreigabe nicht an das Baussichtsamt weiterleitet… -no comment-

5) Bislang gab es kaum EIN Dokument (i.e. B-Plan, Vorplan zu amtl. Lageplan, Grundrisse, Festpreisangebote, Vorplan zum Bauantrag, Bemusterungsprotokoll) wo ich KEINEN Fehler gefunden habe! 🙁 **

6) Das Baufenster fürs Haus stellt sich im !Nachinein! als 50cm schmaler heraus, zu Gunsten des Nachbarn 🙁 *

7) Das Baufenster für die Garage stellt sich im !Nachinein! als 25cm schmaler heraus, zu Gunsten des Nachbarn 🙁 *

8) Wir bemustern, man protokolliert etwas Anderes

9) Wir erscheinen zu Terminen bei V., man hat uns nicht im Kalender bzw. den Termin doppelt vergeben

10) V. verschickt Unterlagen als ‚aktuell‘, die von anderen Abteilungen noch in Bearbeitung und demnach die Frankierung nicht wert sind!

11) Auf der Grenze exisitiert ein Bestands-Gebäude, welches nicht amtlich dokumentiert ist

12) Teile unseres Grundstücks werden vom Nachbarn genutzt

13) Unser Hausberater verlässt kurz vor Ende unserer Hausplanung das Unternehmen

14) Teile einer alten Garagenaussenwand stehen auf unserem Grundstück

15) Es findet eine Abstimmung zum neuen Straßennamen statt, die Stadt wählt aber einen völlig anderen

16) Das Telefonat mit einem Vertreter eines Fertiggaragenherstellers (fängt mit ‚Re‘ an und hört mit ‚kers‘ auf) muss ich aufgrund von unverschämten Bemerkungen des Herrn abrupt mit Auflegen beenden! ***

17) Über 80% der Bauherren planen mit Gastherme, doch Gas soll vom Versorger gar nicht in die Straße gelegt werden. 2 Tage vor Erschliessungs-Start erfahren die Bauherren davon, und mischen sich organisiert ein – mit Erfolg. ****

* Je weiter ich bohre und forsche bei der Stadt, dem ÖbVI und dem Verkäufer, desto offensichtlicher wird, dass bei der abschliessenden Bearbeitung des B-Plan Entwurfs höchstwahrscheinich unbemerkt Grenzlinien in der Zeichnung aus der Mitte geraten sind und dieser B-Plan Entwurf so versehentlich rechtsverbindlich geworden ist.

** – B-Plan: Baufenster verschoben
– Vorplan zu amtl. Lageplan: Das falsche Baufenster (s. Punkt 3) ) falsch eingezeichnet (falsch*falsch!!!)
– Grundrisse: Zuluftventile münden in Garage bzw. in Schalfzimmerschrank (LOL)
– Festpreisangebote: Duschwannen verschwinden…
– Vorplan zum Bauantrag: i.e. Garage wird richtig bemaßt, aber kleiner eingezeichnet
– Bemusterungsprotokoll: i.e. Bad mit versch. großen Waschbecken, 2 versch. Schalterprogramme, Kellertüren ohne Klinke, u.v.m.

*** Scheint kein Einzelfall zu sein – durch Zufall erfahre ich von anderen V. Bauherren, die nun auch wegen dieses Herrn E.U. woanders gekauft haben.

**** Von der Wertigkeit lediglich aus unserer Sicht weit unten, da wir kein Gas benötigen